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70年产权到期后交钱吗?一则短消息透露巨大信息量!

时间:2018-08-29  来源:网络  作者:佚名  有:人读过该文章

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一则极短的消息,让无论有一套房,还是多套房的人,都静不下来。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。

草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这则消息,虽然不代表民法典的最终立法结果,但宅地到期后的续期制度安排思路,基本呈现。

1 续期制度安排初定,理论上要收钱,只在于减免与否

民法典分编草案说,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。也就是说,制度思路明确,续期缴费是应该的。同时,也留下了口子,法律或者行政法规可以有进一步的规定。

比如只有一套房,或者人均居住面积有限,或者家庭非常困难,(适当)减免也是合情合理的。

有意思的是,法律可以规定,行政法规可能也可以规定。不需要杠杆游戏进一步解释,这或许意味着法律规定一个大概,中央行政部门,乃至地方政府可能都可以根据实际决定收、怎么收,或者减免。

而在此之前,第十二届全国人大代表、社科院法学所研究员孙宪忠则认为,土地使用权期限届满时,民众的使用权应该“无条件自动顺延”。

他指出,从社会主义国家土地所有权建立的法律思想的角度看,不应该再次向居民收费。国家土地所有权不是按照传统民法规定的方式取得的,而是“建立”起来的。

建立国家土地所有权是为了实现社会主义的“均享地利”,初衷是让一般民众直接、普遍的享有土地利益,而不是让政府从民众身上取得土地出让金收入。

孙宪忠还表示,从土地价格的角度看,也不应该一再收取土地出让金。中国城市房地产价格,已经超过了世界上大多数国家的事实。

在其他国家,民众依据这样的价格,可以取得的房地产。既包括土地所有权,当然也包括房屋所有权,这些权利在中国当然都应是无期限限制的。

对此,杠杆游戏极为认同,只是续期制度安排可能不会如此了。

2 自动续期的四种处理方式

第一种,当然就是不缴纳任何费用,自动续期。这也是公众最期待的。

第二种,就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的,所以个人享有的是使用权利,上一个使用周期到了,要你交下一个周期的钱,勉强也说得通。

第三种,考虑到我国房价、地价普遍较贵,下一个使用周期,甚至两三个周期,都免费续。立法规定相应的免费周期年限。

 

然后再下一个周期开始,就要按期缴纳出让金了。贵可能不会很贵,但多少要收一点。

 

第四种,到期后按年缴纳租金,基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税,整合在一起的概率较大,至于征多少、减免与否,那是另外一回事。

 

显然,草案的意思基本排除了第一点,后三种概率较大。其中,杠杆游戏觉得,第四种可能最大。税收法定。

 

那么这就涉及到第三个问题。如果一个人房子太多,减免额度不可能全部覆盖,要被收土地年租,或者房地产税的概率基本是不可避免。

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(责任编辑:沙拉美优)

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